豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　2197的立方根是多少，216的立方根是多少　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价2197的立方根是多少，216的立方根是多少700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现2197的立方根是多少，216的立方根是多少“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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