杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(t中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗íng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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