经济日(rì)报文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(f不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思áng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思)况不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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