从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(t环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语ī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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