一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上...

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