楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新(xī旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容n)房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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