饱受争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金(jīn)额不(bù)低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高(特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造(zào)成额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服(fú)务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的(de)中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会结合(hé)房(fáng)屋价(jià)值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部门提(tí)出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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