曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先选择复句例子十个，选择复句例子5个生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票选择复句例子十个，选择复句例子5个”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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