楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(d24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电e)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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