饱受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管(guǎn)部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联(lián)合发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实(shí)行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民(mín)来(lái)说(shuō)属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息不(bù)对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的(de)意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东>

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具(jù)体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出(chū)更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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