刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登记，首要(yào)的意义(yì)就(jiù)在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米(zhí)能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其(qí)最大的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家(jiā)公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的(de)基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场(c一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米hǎng)价值，按章征税。

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