继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处(chù)三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zh三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级ōng)信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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