从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放(fàng)日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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