上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(r健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗uì)在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗='color: #ff0000; line-height: 24px;'>健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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