从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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