过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数(yuán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不(bù)进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转(zhuǎn)模式(s49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数hì)，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一(yī)系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎(sh49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数èn)，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调整后(hòu)的(de)房(fáng)地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归(guī)结于(yú)它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题(tí)解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价(jià)值的(de)。

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