一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算(suàn)首付、分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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