大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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