过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、复活的作者是谁，复活的作者是谁美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因被要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业(yè)收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购(gò复活的作者是谁，复活的作者是谁x;'>复活的作者是谁，复活的作者是谁u)房者的(de)置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的(de)信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是(shì)没任何价值的。

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