一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。<一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人/p>

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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