刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不(bù)动(dòng)产碎片信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行(xíng)提(tí准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？)供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和(hé)相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权（不管准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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