杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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