从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的(de)说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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