饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关(guān)市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项目、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味(wè百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗i)着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如(rú)何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗房(fáng)东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗