曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1造梦西游3宠物技能几级领悟亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷造梦西游3宠物技能几级领悟款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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