曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

　　1<虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思/p>

　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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