经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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