刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资(zī)源确(què)权(quán)登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职能部戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运转需(xū)要的(de)政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的(de)不(bù)动产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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