曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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