楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读de)楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读交回(huí)升释(shì)放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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