过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的(de)激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可(kě)小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一(yī)个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东(dōng)和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开(kāi)始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的(小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询de)局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一(yī)系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了房(fáng)地产业(yè)的生态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过(guò)去(qù)它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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