刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(z为什么风流女人看指甲ì)然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)为什么风流女人看指甲高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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