继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电(di生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写àn)子信息(xī)产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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